MEMORIAL DESCRITIVO DE ARQUITETURA
- Obra: Construção de Condomínio Vertical com 02 torres habitacionais (112 unidades)
- Empreendimento: SMART FAMILY
- Proprietário: DHF Construtora e Incorporadora LTDA.
- Local: Avenida Prefeito Moacir Freire, esquina com Rua Gabriel Monteiro, Granja Daniel - Taubaté - SP.
01 - PRELIMINARES
Será feita toda a limpeza e nivelamento do terreno. Os trabalhos de construção deverão ser executados observando-se as disposições do projeto e determinações preceituadas pela Prefeitura Municipal e demais entidades que por circunstâncias da lei devam ser acatadas.
02 - FUNDAÇÕES
Serão executadas de acordo com a natureza do terreno e com carga solicitada pelo projeto estrutural.
03 - IMPERMEABILIZAÇÃO
Todos os detalhes de impermeabilização são constantes do projeto executivo de arquitetura e de engenharia civil e foram desenvolvidos observando os procedimentos técnicos estabelecidos pelos fabricantes dos produtos utilizados.
04 - ESTRUTURA
Toda a construção será estruturada com pilares e vigas em concreto armado até a primeira laje e serão dimensionadas de acordo com as resistências sugeridas e estabelecidas nas normas técnicas da ABNT.
05 - ALVENARIA
Toda a alvenaria será executada em bloco de concreto estrutural com as resistências especificadas no projeto de alvenaria armada, nas espessuras indicadas em projeto, observando-se os locais onde serão executados o grauteamento, executadas vergas e contravergas auxiliares de concreto, assentes com argamassa de cimento, deixando-se os vãos para portas e caixilhos e respeitando-se o pé-direito.
06 - COBERTURA
As coberturas serão executadas em telha de fibro-cimento ondulada, observando-se os caimentos do projeto de drenagem de águas pluviais indicados no projeto. Os acabamentos serão feitos com calhas, rufos e contra-rufos.
07 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Serão executadas respeitando-se normas técnicas brasileiras e da Cia. Concessionária. Toda a instalação será executada com tubos de PVC rígido nas bitolas exigidas, tanto para a água fria como para as águas servidas e as pluviais.
07.01 - Água fria - O estabelecimento será abastecido de água, diretamente pela rede pública que será armazenada em caixa de água. Os compartimentos do empreendimento que são abastecidos de água fria se encontram indicados no projeto executivo. A caixa de água atenderá aos artigos 10 e 11 do decreto estadual n. 12.342/78.
07.02 - Águas servidas e esgotos sanitários - Serão canalizados para a rede pública coletora através de tubos de PVC rígido, nas bitolas exigidas, conforme o projeto executivo, onde o efluente passará por caixa de inspeção de alvenaria maciça e será internamente impermeabilizada, com arestas arredondadas e concordâncias executadas.
07.03- Águas pluviais - Serão coletadas diretamente da cobertura e terão seu efluente lançado para as sarjetas da via pública através de tubo de PVC rígido nas bitolas exigidas pela lei, atendendo aos artigos 26 e 56 do decreto 12.342/78.
08 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas de acordo com as normas técnicas e a regulamentação em vigor da Cia. Concessionária local. Os eletrodutos serão de materiais de primeira qualidade, assim como os quadros de medição e distribuição de força.
A distribuição interna de energia elétrica dos apartamentos será feita através de um quadro geral de disjuntores marca Siemens, GE, Eletromar ou similar.
Haverá circuitos separados para iluminação e rede de tomadas.
Nos quartos, salas, circulações e varandas, a quantidade de tomadas, seu posicionamento e a potência total será executado conforme a NBR 5410 (instalação elétrica de baixa tensão).
Na cozinha haverá tomada para geladeira (500w/127v), forno microondas (1200w/127v) e tomada de uso geral.
Na área de serviço haverá tomada para ferro de passar roupa (1500w/127v) e máquina de lavar roupa (800w/127v).
Nos banheiros haverá ponto elétrico para um chuveiro com potencia 5400w.
As tomadas e interruptores usados serão com corpo e espelho de plástico da marca Pial, Alumbra, Fame ou similar.
A tensão de iluminação e tomadas de uso geral será de 127v.
09 - REVESTIMENTOS DE PAREDES
As paredes externas receberão chapisco, argamassa (grossa) e pintura. As internas receberão gesso diretamente sobre a alvenaria. Receberão azulejo nas dependências indicadas em projeto, cujas alturas encontram-se estabelecidas.
10 - PISOS
Os pisos serão internos serão cerâmicos de boa qualidade. Os pisos externos serão de cimento desempenado.
11 - ESQUADRIAS
As esquadrias serão de alumínio e de vidro temperado, serão executadas de acordo com as dimensões e detalhes constantes do projeto.
12 - PINTURA
A pintura será executada com materiais de qualidade, recebendo texturas nas paredes externas e 03 demãos de látex nas paredes internas.
13 - ILUMINAÇÃO
A iluminação do hall do primeiro ao sexto andar será artificial.Os demais cômodos do edifício terão iluminação totalmente natural, atendendo prontamente as exigências da Prefeitura Municipal e o Departamento de Saúde do Estado de São Paulo.
14 - VENTILAÇÃO
Será totalmente natural, atendendo prontamente as exigências da Prefeitura Municipal e o Departamento de Saúde do Estado de São Paulo.
15- INSTALAÇÕES DE GÁS ENCANADO
Serão em aço ou cobre, executadas com mão de obra especializada e de acordo com projeto especifico. Será instalado um ponto e gás para fogão em cada apartamento, alimentado através de uma bateria de gás localizada em local especificado em projeto, não fornecida pela DHF.
16- INSTALAÇÕES DE TELEFONIA E TV
Esta prevista a instalação de um ponto para telefone nas salas. Será instalada prumada seca (sem cabos) de antena de TV com um ponto nas salas. Não será fornecido o sistema de antena de TV coletiva.
17- SISTEMAS DE COMUNICAÇÃO
Haverá uma central de interfones no portão de entrada com ligação direta com cada apartamento, onde haverá um ponto com aparelho.
18- EQUIPAMENTOS
O elevador poderá ser da marca Atlas, Villares, Otis ou similar e seu dimensionamento se dará de acordo com as normas técnicas pertinentes.
19- LIMPEZA GROSSA
O edifício será entregue limpo e livre de entulho, sendo as instalações e equipamentos testados e regulados de forma a permitir o funcionamento perfeito.
20- ENTREGA
Os apartamentos serão entregues através de um relatório de vistoria de entrega. A construtora DHF fornecerá o "Manual do Proprietário", de modo a orientá-lo no uso e conservação dos equipamentos e materiais de seu imóvel, bem como da garantia do imóvel.
21- OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado da construção.
O material gráfico de vendas mostra alguns ambientes com móveis, acabamentos e /ou armários; isto é apenas uma orientação de decoração e não serão fornecidos pela construtora.
No interesse do bom andamento das obras, a construtora, a seu critério, poderá substituir o tipo ou quaisquer especificações de materiais contidos neste memorial descritivo, mantendo-se o padrão previsto sempre que, quando da época de sua compra, se encontrar dificuldades em sua aquisição.
Não serão permitidas modificações nas unidades habitacionais.
Não será permitido aos proprietários contratarem serviços de terceiro para modificação de suas unidades até a entrega das chaves.
Somente serão permitidas visitas a obra, por parte dos adquirentes, com autorização da construtora por escrito, com dia e hora marcados e sempre na companhia do arquiteto ou engenheiro da obra ou seu preposto.
Serão fornecidas somente as luminárias das áreas comuns. Nas unidades habitacionais não serão fornecidas as luminárias.
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS EXTERNOS E INTERNOS
ÁREAS COMUNS
Hall de entrada e do elevador
- Piso:
- Massa de regularização
- Argamassa de assentamento
- Piso cerâmico
-Soleira:
- Soleira em mármore Travertino ou granito
- Roda-pé:
- Argamassa de assentamento
- Roda-pé de piso cerâmico ou madeira
- Paredes:
- Gesso
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva branco neve.
- Forro:
- Gesso com junta de dilatação ou roda teto em todo seu perímetro
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva branco neve
Escada Principal
- Piso:
- Massa de regularização
- Massa de assentamento
- Piso de cimento
- Paredes:
- Gesso
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva (cor escolhida após teste no local).
- Corrimão e guarda-corpo:
- Em metalon, conforme detalhes constantes do projeto de arquitetura.
Banheiro de serviço
- Piso:
- Massa de regularização
- Massa de assentamento
- Piso cerâmico
- Rejunte
-Soleira:
- Soleira em mármore Travertino ou em granito
- Paredes:
- Chapisco
- Massa Grossa
- Massa de assentamento
- Azulejo (até o teto nas paredes indicadas em projeto)
- Rejunte
- Forro:
- Argamassa de gesso sobre laje sobre laje pré-fabricada
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva branco neve.
Depósito de Material de Limpeza (D.M.L.)
- Piso:
- Massa de regularização
- Massa de assentamento
- Piso cerâmico
- Rejunte
- Roda-pé:
- Massa de assentamento
- Roda-pé de Piso cerâmico
- Rejunte
-Soleira:
- Soleira em mármore Travertino ou granito
- Paredes:
- Gesso
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva (cor escolhida após teste no local).
- Forro:
- Argamassa de gesso sobre laje sobre laje pré-fabricada
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva branco neve.
Área de recreação
- Piso:
- Massa de regularização
- Massa de assentamento
- Piso de cimento
MEMORIAL DE ACABAMENTOS INTERNOS DA UNIDADE HABITACIONAL
SALA
- Piso:
- Massa de regularização
- Argamassa de assentamento
- Piso cerâmico
-Soleira:
- Soleira em mármore travertino ou granito
- Roda-pé:
- Roda-pé de madeira de 7cm
- Paredes:
- Gesso
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva (cor escolhida após teste no local).
- Forro:
- Argamassa de gesso liso sobre laje pré-fabricada
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva branco neve.
COZINHA
- Piso:
- Massa de regularização
- Massa de assentamento
- Piso cerâmico
- Paredes:
- Chapisco
- Massa Grossa
- Massa de assentamento
- Azulejo (até o teto nas paredes indicadas em projeto. Onde não houver indicação será gesso sobre bloco, 01 demão de sela gesso e 03 demãos de pintura látex pva ).
- Forro:
- Argamassa de gesso liso sobre laje pré-fabricada e/ou forro em placas de gesso.
- 01 demão de fundo preparador
- 03 demãos de pintura látex pva branco neve
- Bancada pia:
- Bancada em granito verde Ubatuba, cinza andorinha ou similar
ÁREA DE SERVIÇO
- Piso:
- Massa de regularização
- Massa de assentamento
- Piso cerâmico
- Paredes:
- Chapisco
- Massa Grossa
- Massa de assentamento
- Azulejo (até o teto nas paredes indicadas em projeto. Onde não houver indicação será gesso sobre bloco, 01 demão de sela gesso e 03 demãos de pintura látex pva ).
- Forro:
- Argamassa de gesso liso sobre laje pré-fabricada
- 01 demão de fundo preparador
- 03 demãos de pintura látex pva branco neve
BANHEIRO
- Piso:
- Massa de regularização
- Massa de assentamento
- Piso cerâmico
- Soleira:
- Soleira em mármore travertino ou granito
- Paredes:
- Chapisco
- Massa Grossa
- Massa de assentamento
- Azulejo até o teto
- Forro:
- Em plcas de gesso
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva branco neve
- Louças:
- Deca, Incepa, Icasa (branca) ou similar
QUARTO
- Piso:
- Massa de regularização
- Massa de assentamento
- Piso cerâmico
- Roda-pé:
- Roda-pé de madeira de 7cm
- Paredes:
- Chapisco
- Massa grossa
- Gesso
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva branco neve.
- Forro:
- Argamassa de gesso liso sobre laje pré-fabricada
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva branco neve
- Piso:
- Massa de regularização
- Massa de assentamento
- Piso cerâmico
- Soleira:
- Soleira em mármore travertino ou granito
- Roda-pé:
- Roda-pé de madeira de 7cm
- Paredes:
- Chapisco
- Massa grossa
- Gesso
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva.
- Forro:
- Argamassa de gesso liso sobre laje pré-fabricada
- 01 demão de sela gesso
- 03 demãos de pintura látex pva branco neve
PORTAS / ESQUADRIAS
- Madeira lisa e encabeçada nos locais indicados em projeto com 02 demãos de Polistein
- Alumínio anodizado ou verniz c/ vidros incolores nos locais indicados em projeto
OUTROS
MUROS
- Muros das divisas laterais construídos em bloco à vista.
CALÇADAS E ACESSOS À GARAGEM E ACESSO SOCIAL
- Serão entregues em cimentado desempenado
DHF Construtora e Incorporadora